狭山でやるシェアハウスのマネタイズ

せっかくなので普段あまり触れられることのない金銭面の話をしようかと思います。
私の腹の裏?を書いて見ようかなと

こいつシェアハウスやるって言ってるけど裏の目的はなんだ?って気になる人にはいいかも

余談

シェアハウス物件の用意方法

シェアハウスをやる際必要なのが、物件で。用意する手段としては賃貸か持ち家の2択です。
賃貸の場合シェアハウス化を許可してないものが多く、公募物件に根気よく当たると言うよりは、人づでで探す等テクニックが必要です。
持ち家の場合は結構パターンがあり、仲介業者から買う、紹介で買うor譲ってもらう、相続など色々あるかと思います。
そもそも個人でやってるケースは稀で、企業(管理会社)としてシェアハウスをやってるケースが多数を占めるかと思います。

賃貸/持ち家のメリットとデメリット ※個人的な見解

  • やめやすい/やめにくい
  • 基本修繕は大家/修繕は自分で手配
  • 改修に制限有り/制限無し
  • 物件が手元に残らない/残る
  • 月々の負担額が高い/安い
    • トータル負担額はまちまち
  • Airb不可の可能性あり/可能
  • 派手なイベントできない/できる

今回持ち家(中古一戸建て購入)で考えてます

低めに見て5年でトントンの計画です(ビジネスとしては割に合わない…)

  • 狭山の1800万物件(昭和後期)
  • 5年後売却価(売る場合) 1400万想定(土地値)
  • 手数料 購入時100万 売却時100万
  • 住宅ローン35年 固定金利0.8%(低めですが不動産いわく行けると..)
    • 月々の返済 約5万
  • 支出の部 600万+利息60万
  • 運営益 100万/年 うまくやれば120/年オーバー出そうだけど…?
  • 収入の部 600万+α
    • (シェアハウスをやらなかった際の出費 ※途中まで社員寮)

なぜ23歳が一軒家購入してシェアハウスなのか?

  • 自由に使えるのがなによりのメリットです。
    • 修繕や面白い改造をやっていきたいなと
  • 自分の将来を見据えて、シェアハウス終了後物件が残ったほうがいいなーと
  • 月々5万の返済なら自分だけでも返済可能。
  • 職場に近い。やらなかった際の出費が抑えられる←ここがキーではある…
    • なぜ狭山か?ってところで言うと物件価格的に抑えられるというのもある。
  • 一軒家の設備が使える
    • キッチン
    • 風呂
    • 広い庭(都心から離れたからこそ…)
    • 駐車場
  • 人が集まって私自身の成長につながる
    • 腰を据えながら次の柱を作る人生設計のため。(ふんわり)
  • 今後不動産の価値が下がるのは分かるんだけど…買うなら金利低い今が最後のような…
  • 5年後狭山に住む場合、住まない場合一応どちらに転んでも大丈夫…のはず

リスク

  • 場所的に人が集まらない
  • 5年運営できるのか説
  • 出口計画の誤算
  • どちらに転んでもとは言え、今後の人生において狭山は必要かどうか説

密かに願ってること

  • IT企業、新宿への進出 (渋谷じゃなくてもいいんじゃない!?)
  • 西武新宿線、複々線化、東京メトロ乗り入れお願いします🙏
  • 一緒にやりたいって人現れないかな

今日はこんなところで


以下テンプレ

このアドベントカレンダーについて

  • シェアハウス ギークハウス狭山(検討中)(基本ひとり) Advent Calendar 2017
    • 呼び名は変えようかなと思ってます
    • 住民候補の方はもちろん、訪れたい方、関わりたい方を増やしたいと思いやります。
  • ギークハウス狭山(計画中)入居候補者の募集
    • 以前書いた物件概要の記事になります。
  • 問い合わせは@myu_mxまでお気軽にお問い合わせ下さい
  • 基本みゅーみくすがこのシェアハウスについてふわっと語ります
    • 本気でやるかどうか迷ってて、特に運営面の部分のアイデア出し、感触を見たい
    • 頑張って書きます(現時点で弱気の10枠ですが…)
  • 誰でも参加可能です。
    • シェアハウス関連の内容をざっくばらんに書いてくれると嬉しい。
    • シェアハウスでこんなことできたらいいよね的なのとか凄い欲しい!!!!
    • 何か作ったよ的なのでもOK
  • こちら4つ目の記事になります。
    • 次は1日休んで7日の投稿です。書き溜めらてないです